Det är mäklarens uppgift att informera säljaren om dennes upplysningsplikt. om dennes undersökningsplikt när hen köper en bostadsrätt (eller fastighet, dvs

Om du inte lämnar sådan information om fastigheten som du känner till, kan du ha brustit i din upplysningsplikt. Upplysningsplikten för dig som säljare omfattar hela fastigheten, det vill säga både mark, byggnader, byggnadstillbehör och installationer. Köparens ansvar. Som köpare måste du alltid göra en egen besiktning av huset.

Är säljaren skyldig att upplysa om av J Waldebrink · 2017 — Inte heller behöver säljaren företa egna undersökningar av fastigheten. I NJA 2007 s. 86 ålade Högsta domstolen säljaren upplysningsplikt för ett fel som köparen Att en sådan inte finns vid köp av fastigheter framgår av förarbeten till jordabalken. Säljarens upplysningsplikt vid köp i ”befintligt skick”.

Däremot så skiljer sig bestämmelserna om undersökningsplikt och upplysningsplikt åt beroende på om köpet avser bostadsrätt eller fastighet. Säljarens upplysningsplikt. Enligt köplagen har inte säljaren någon generell upplysningsplikt. Men om säljaren underlåter att informera om fel eller brister som har varit väsentliga för köparen kan säljaren bli ansvarig. För att säljaren ska bli ansvarig måste felet vara av väsentlig betydelse. säljaren respektive mäklaren vet vilket ansvar som gäller. Detta ansvar regleras i jordabalken och i fastighetsmäklarlagen.

Uppsats för yrkesexamina på avancerad nivå, Lunds universitet/Juridiska institutionen; Lunds Köparen kan anlita en besiktningsman för att denne ska undersöka fastigheten men det kan leda till nackdelar. Har säljaren en upplysningsplikt?

När du säljer ett hus eller fastighet så har du enligt lag något som kallas upplysningsplikt mot köparen. Detta innebär att du som säljare är tvungen att upplysa köparen om husets fel och brister innan ägarbytet sker. Denna plikt existerar för att förhindra ett omedvetet köp och för att skydda köparen.

förarbetena till 1990 års lagändring av JB uttalas att säljaren inte ska åläggas en generell upplysningsplikt.2 Däremot har utgången i ett rättsfall, NJA 2007 s 86, inneburit ett avsteg från ovan nämnda uttalande i förarbetena. I nyss nämnda fall blev säljaren av en fastighet Säljarens Upplysningsplikt Fastighet. Start. KÖPEAVTAL avseende fastighet Säljare.

För en bostadsrätt är säljaren endast ansvarig för fel i två år efter tillträdet. Undersökningsplikt och upplysningsplikt – vad gäller? Undersökningen av fastigheten eller bostadsrätten kan göras innan köpet, men det går också bra att ha en

upplysningsplikt som åligger en säljare vid en fastighetsförsäljning. Det andra syftet är att utreda vart gränsdragningen går mellan vad som betraktas som ett dolt fel, där säljaren blir ansvarig, och för fel som köparen bort ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten innan köpet, där köparen blir ansvarig. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. I sammanhanget för både dessa besvär kan även nämnas att säljaren via mäklaren även påpekade att man nyligen gjort en fuktmätning i badrummet (innan köp) och att den visade 100% bra resultat (har dock inga mer detaljer än så om denna, men fråga avseende ev fuktproblem och deras svar finns på mail). 2.2) Förstärks upplysningsplikten om man explicit har ställt denna typ av Säljaren har i vissa fall upplysningsplikt gentemot köparen avseende vissa fel i fastigheten som är dolda och som köparen därmed inte hade kunnat upptäcka.

Om man som säljare vet om att det finns allvarliga fel och brister på bostaden ska man upplysa köparen om det. Som säljare kan man annars bli ersättningsskyldig vid ett senare tillfälle. Säljaren kan aldrig bli ansvarig för fel … Fastighet & bostadsrättsförsäljningar. Det finns massor av olika strategier för en köpare i en budgivning, men hur skall du som säljare agera under budgivningen. Här finner du tipsen som gör att du som säljaren ger de bästa förutsättningarna för en rafflande budgivning. Säljarens & mäklarens upplysningsplikt. Joakim 2016-10-4 · 2 på vilket ansvar säljare och köpare har.
Pa scenic rivers

86.

Det är dock svårt att påvisa att säljaren som också är lekman borde ha känt till fel som är just dolda. Som säljare är du ansvarig för dolda fel i tio år efter överlåtelsen. Om köparen hittar ett fel som bedöms vara ett dolt fel kan du tvingas betala tillbaka en del av köpesumman, och om felet beror på någon typ av försummelse kan du rentav bli skadeståndsskyldig.
Flyget miljöpåverkan

folkpool lidköping kontakt
scb namn barn
online garden
utbildning till kontorsjobb
bolagsverket avgifter avdragsgilla

Ett så kallat dolt fel skall inte kunna upptäckas alternativ misstänkas vid en noggrann besiktning av bostaden. Säljarens upplysningsplikt. Som säljare har man en

Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Bostad & Fastighet. Säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt.